Modèle de cahier des charges pour des travaux de rénovation (par pièce / par prestation)

Un cahier des charges bien rédigé évite les devis incomparables, les délais qui dérapent, les finitions discutables et les travaux supplémentaires qui font exploser le budget. Pour un particulier comme pour un professionnel, c’est le document qui transforme une idée générale en demande claire, mesurable et contractualisable. Renova Clean utilise cette logique au quotidien pour cadrer des rénovations partielles, des rénovations complètes, des remises en état après sinistre, des aménagements de bureaux, des mises aux normes et des projets d’optimisation énergétique.

L’objectif de cette page est simple : vous donner une méthode et des modèles prêts à adapter, pièce par pièce et prestation par prestation, avec des repères de budget, des points de réglementation, des chiffres utiles, des aides mobilisables et une liste de contacts à solliciter au bon moment.

Ce qu’un bon cahier des charges doit contenir pour être exploitable

Les informations de base qui cadrent immédiatement le projet

• Adresse du chantier, type de logement ou local (maison, appartement, bureau, commerce), étage, accès, stationnement, contraintes (copropriété, ascenseur, horaires).

• Occupation pendant travaux : logement habité, activité maintenue, période de fermeture possible.

• Plans, croquis, photos, cotes et surfaces : même un relevé simple réduit les erreurs de quantité et de métrés.

• Objectifs prioritaires : sécurité, confort, performance énergétique, esthétique, durabilité, entretien facile, acoustique, adaptation PMR, valorisation immobilière.

Le périmètre précis et les limites de mission

• Liste des pièces concernées et des prestations attendues.

• Ce qui est inclus et exclu : démolition, évacuation, protection, reprises, finitions, nettoyage de fin de chantier.

• Hypothèses connues : état de l’existant, présence de gaines, murs porteurs, planchers, humidité, ancienneté des réseaux.

Les niveaux de finition attendus et les critères d’acceptation

Un cahier des charges utile décrit ce qui permettra de valider la réception :

• Alignements, aplombs, planéité, joints, arêtes, tolérances visuelles.

• Références de qualité : destination des locaux, contraintes d’usage, résistance à l’eau, aux chocs, au trafic.

• Échantillons et validations : peinture, carrelage, parquet, robinetterie, poignées, appareillage électrique.

Le calendrier, les contraintes d’exploitation et la logistique

• Date de démarrage souhaitée, jalons, date de remise des clés.

• Horaires autorisés, nuisances acceptables, règles de copropriété, gestion des déchets.

• Stockage, livraisons, protection des parties communes, ascenseur, monte-charge.

Le budget et la manière de comparer les devis

Un bon document ne fixe pas forcément un prix, mais il fixe une enveloppe et surtout une méthode de chiffrage :

• Enveloppe cible par lot (démolition, plomberie, électricité, revêtements, menuiseries, peinture).

• Devis attendus au même format : quantités, prix unitaires, marque ou gamme, délais, garanties, options.

• Lignes séparées pour les imprévus et les travaux conditionnels (découverts après ouverture).

Repères de budget réalistes pour cadrer sans se tromper d’échelle

Les coûts varient selon la région, l’accès, la gamme de matériaux, l’état de l’existant et la complexité des réseaux. Ces fourchettes servent à calibrer un projet et à détecter un devis incohérent.

Ordres de grandeur par type de rénovation

• Rafraîchissement (peinture, sols, petites reprises) : souvent autour de quelques centaines d’euros par mètre carré selon l’ampleur des réparations.

• Rénovation intermédiaire (cuisine ou salle de bain, électricité partielle, sols, peinture) : souvent autour de 800 à 1 500 € par mètre carré selon les lots.

• Rénovation complète (redistribution, réseaux, isolation, menuiseries, finitions) : fréquemment 1 500 à 2 800 € par mètre carré, et au-delà si prestations haut de gamme ou contraintes lourdes.

Repères par pièce

• Salle de bain : poste coûteux car réseaux + étanchéité + finitions, souvent 6 000 à 18 000 € selon surface, gamme et refonte des alimentations/évacuations.

• Cuisine : souvent 7 000 à 25 000 € selon mobilier, électroménager, crédence, plans, reprises électriques/plomberie.

• Séjour/chambres : selon sols, peinture, électricité, rangements, souvent 1 000 à 6 000 € par pièce, plus si reprises lourdes.

La marge d’imprévu à intégrer dès le départ

• Logement ancien : 10 à 15 % d’imprévu est courant, surtout si réseaux, planchers, humidité ou cloisons à ouvrir.

• Local professionnel : prévoir une réserve pour conformité, sécurité, accessibilité, contraintes d’exploitation et modifications en cours.

Réglementation et points de vigilance à intégrer au cahier des charges

Urbanisme et copropriété

• Modifications de façade (fenêtres, volets, portes, ravalement), création d’ouverture, extension, changement d’aspect : démarches en mairie à anticiper.

• En copropriété : autorisations pour travaux impactant parties communes, façades, réseaux collectifs, évacuation, ventilation, climatisation, unités extérieures.

Diagnostics et risques dans l’ancien

• Avant démolition ou percement, l’ancien peut exiger des repérages spécifiques (ex. matériaux contenant de l’amiante, peintures au plomb selon l’époque, etc.).

• Un cahier des charges sérieux prévoit la gestion de ces risques : repérage, protection, filières d’évacuation, traçabilité.

Électricité, gaz, ventilation, eau : la conformité en filigrane

• Électricité : sécurisation, protection différentielle, mise à la terre, circuits dédiés cuisine, salle d’eau, chauffage, VMC. Le cahier des charges doit indiquer si l’objectif est une mise en sécurité ciblée ou une rénovation complète du tableau et des circuits.

• Gaz : toute modification doit être cadrée, avec essais, conformité, ventilation, évacuation.

• Ventilation : indispensable en salle d’eau, cuisine et logements rénovés plus étanches. Indiquer le type de solution attendu (simple flux, hygroréglable, double flux selon projet).

• Plomberie : préciser le niveau de reprise (uniquement appareils, ou colonnes, ou distribution complète), et la qualité attendue (réducteur de pression, nourrice, accès, trappes de visite).

Performance énergétique et travaux éligibles aux aides

Pour mobiliser des aides, les gestes doivent être cohérents, documentés et exécutés selon des exigences techniques (matériaux, résistances thermiques, systèmes, preuves d’achat, factures détaillées). Le cahier des charges doit prévoir :

• La performance visée (confort hiver/été, consommation, classe énergétique si objectif).

• Le séquencement (isoler avant de changer le chauffage, traiter la ventilation, limiter les ponts thermiques).

• Les justificatifs attendus sur les devis et factures (références, caractéristiques).

Aides financières et leviers de réduction de coût à prévoir dès le brief

Le plus important : anticiper les aides avant de signer, car certaines règles imposent un ordre (demande préalable, entreprise qualifiée, factures au bon format). Sans entrer dans des démarches complexes, un cahier des charges peut intégrer une section dédiée.

Les dispositifs souvent mobilisés

• MaPrimeRénov : aide pour certains gestes (isolation, ventilation, chauffage, rénovation globale selon profil et conditions).

• Primes CEE : certificats d’économies d’énergie, souvent cumulables selon règles, avec exigences techniques.

• Éco-prêt à taux zéro : financement de travaux énergétiques selon critères.

• TVA à taux réduit : applicable à certains travaux d’amélioration dans l’existant selon conditions.

• Aides de l’Anah : pour certains profils et projets, souvent avec accompagnement.

• Aides locales : communes, intercommunalités, régions, parfois orientées isolation, remplacement chauffage, adaptation, ravalement.

Ce qu’il faut écrire pour rester éligible

• Statut du logement (résidence principale ou non), ancienneté du bâtiment.

• Lots concernés et performances attendues.

• Exigence de devis détaillé avec quantités, références, performances, main d’œuvre séparée si nécessaire.

• Rappel que l’entreprise doit fournir les documents de fin de travaux (attestations, fiches techniques, factures conformes).

Contacts utiles à mobiliser au bon moment

Sans ajouter de liens, voici les interlocuteurs à prévoir dans votre organisation :

• Service urbanisme de la mairie : autorisations, déclarations, règles locales.

• Syndic de copropriété : règles, autorisations, horaires, réservations d’ascenseur.

• Conseillers France Rénov : information sur aides, parcours, cohérence énergétique.

• ADIL (information logement) : points juridiques sur contrats, copropriété, assurances, obligations.

• Anah : aides et accompagnement selon situation.

• Gestionnaires de réseau : Enedis (électricité), GRDF (gaz) pour certains sujets de raccordement ou déplacement.

• CONSUEL : attestation de conformité électrique dans certains cas.

• Assurance habitation / assurance du local : déclaration préalable, garantie dommages, gestion sinistre.

• Médiateur de la consommation (si besoin) et protection juridique (si vous en avez une).

Modèle prêt à remplir pour un cahier des charges par pièce

Copiez-collez la trame ci-dessous et complétez-la pour chaque pièce. Plus vos réponses sont concrètes, plus les devis seront comparables.

Fiche pièce

• Pièce :

• Surface approximative :

• État actuel : (sol, murs, plafond, humidité, fissures, odeurs, ventilation, prises, éclairage)

• Usage : (quotidien, location, accueil client, stockage, pièce humide)

• Priorités : (durabilité, entretien, acoustique, esthétique, délai, budget)

• Contraintes : (hauteur sous plafond, murs porteurs, accès, copropriété, bruit, poussière)

Prestations attendues

• Dépose / démolition : (oui/non, détails, évacuation incluse)

• Préparations : (ragréage, rebouchage, enduits, traitement humidité, primaire)

• Réseaux : (électricité, plomberie, ventilation, chauffage)

• Revêtements : (sol, murs, plafond, type, niveau de gamme)

• Menuiseries / rangements : (portes, placards, aménagements)

• Finitions : (peinture, plinthes, joints, accessoires)

• Nettoyage : (fin de chantier, protection des zones non traitées)

Matériaux et choix esthétiques

• Couleurs et ambiance :

• Références ou styles : (mat, satiné, imitation bois, pierre, etc.)

• Matériaux imposés : (si vous avez déjà acheté)

• Matériaux proposés par l’entreprise : (gamme attendue, résistance, entretien)

• Échantillons à valider avant pose : (oui/non)

Critères de réception

• Planéité du sol : (tolérance visuelle, absence de creux marqués)

• Joints et découpes : (alignement, régularité, finitions aux seuils)

• Peinture : (opacité, reprises invisibles à distance normale, arêtes nettes)

• Appareillages : (alignement, niveau, fonctionnement, finitions propres)

• Nettoyage : (absence de résidus, protections retirées, remise en état)

Planning et conditions d’intervention

• Fenêtre de travaux souhaitée :

• Logement ou local en activité : (oui/non, contraintes)

• Accès, stationnement, stockage :

• Horaires autorisés :

• Livraisons : (créneaux, gardien, code, ascenseur)

Budget et options

• Enveloppe cible :

• Options à chiffrer séparément :

• Imprévus : (réserve souhaitée en %)

Modèles par pièce pour aller plus vite

Modèle salle de bain

Objectif : sécuriser l’étanchéité, améliorer le confort, optimiser la ventilation, garantir une maintenance simple.

Checklist technique à intégrer

• Étanchéité : système adapté aux zones arrosées, traitement des angles, relevés, bandes, temps de séchage.

• Ventilation : VMC fonctionnelle, bouche adaptée, entrée d’air si nécessaire, test de débit.

• Plomberie : accès aux nourrices ou vannes, trappes de visite, pente évacuations, réduction bruit d’écoulement.

• Électricité : volumes de sécurité, éclairage adapté, prises protégées, liaison équipotentielle si applicable.

• Supports : reprise des murs, planéité avant carrelage, sol prêt à recevoir.

Cahier des charges express salle de bain

• Douche ou baignoire : dimensions, receveur à poser ou à carreler, paroi, robinetterie, niches.

• Meuble vasque : largeur, nombre de vasques, miroir, éclairage, prises.

• Revêtements : carrelage mural hauteur souhaitée, sol antidérapant si priorité sécurité.

• Chauffage : sèche-serviettes, puissance, programmation.

• Accessoires : patères, barres, rangements, tablette.

Repères budget

• Reprise partielle (sol + peinture + remplacement meubles sans déplacer réseaux) : souvent plus accessible.

• Refonte complète avec déplacement de réseaux et douche à l’italienne : plus coûteux, nécessite un cadrage strict.

Modèle cuisine

Objectif : rendre les flux pratiques, sécuriser l’électricité, éviter les erreurs d’implantation, maîtriser la coordination mobilier et réseaux.

Checklist technique à intégrer

• Implantation : plan coté, sens d’ouverture, distances de circulation, hauteur plan de travail.

• Électricité : circuits dédiés (four, plaque, lave-vaisselle), prises plan de travail, éclairage, hotte.

• Plomberie : position évier, lave-vaisselle, filtration éventuelle, accès aux vannes.

• Ventilation : hotte évacuation ou recyclage, cohérence avec VMC.

• Revêtements : crédence, résistance aux taches, joints faciles à nettoyer.

Cahier des charges express cuisine

• Mobilier : linéaire, L, U, ilot, nombre de colonnes, type de façades, système de charnières.

• Plan de travail : matériau, épaisseur, découpes, crédence.

• Électroménager : encastré ou pose libre, dimensions, emplacement.

• Sol et murs : rénovation complète ou simple rafraîchissement.

• Finitions : plinthes, fileurs, habillages, éclairage sous meuble.

Repères budget

• Cuisine avec mobilier standard et électroménager milieu de gamme : fourchette fréquente.

• Cuisine sur mesure, plan premium, modifications lourdes : budget plus élevé, à cadrer avec options séparées.

Modèle chambre, salon, couloir

Objectif : surfaces impeccables, confort acoustique, éclairage cohérent, durabilité des sols.

Checklist technique à intégrer

• Préparation murs : fissures, enduits, sous-couche, uniformité.

• Sol : dépose, ragréage, isolant phonique si copropriété, barres de seuil.

• Électricité : prises suffisantes, RJ45 si besoin, va-et-vient, éclairage.

• Menuiseries : portes, plinthes, placards, finitions.

Cahier des charges express

• Peinture : finition mate/satinée, teintes, nombre de couches, état des supports.

• Sol : type (parquet stratifié, contrecollé, vinyle, moquette pro), classe d’usage.

• Rangements : placards, portes coulissantes, aménagement intérieur.

• Traitement acoustique : sous-couche, tapis, panneaux selon besoin.

Repères budget

• Une pièce peut être très abordable si supports sains et réseaux inchangés.

• Les reprises de plancher, gros ragréage ou électricité complète font monter rapidement.

Modèle WC

Objectif : exécution rapide mais propre, ventilation et plomberie sans surprises.

Checklist technique

• Étanchéité sol si nécessaire, ventilation, alimentation et évacuation sécurisées.

• Habillage : coffrage réservoir, trappe de visite.

• Revêtements faciles à nettoyer, peinture lessivable.

Modèle bureau, commerce, local pro

Objectif : conformité, robustesse, image de marque, maintien d’activité, sécurité.

Checklist à intégrer

• Normes d’accessibilité et sécurité selon la typologie de l’établissement et la configuration.

• Revêtements classés pour usage intensif, entretien, résistance.

• Éclairage : niveaux adaptés, confort visuel, économies d’énergie.

• Câblage : réseau, baie, alimentation, goulottes, postes de travail.

• Planning par phases : zones, horaires, poussière, bruit.

Modèle par prestation pour demander des devis comparables

Lot démolition, dépose, curage

À préciser

• Éléments à déposer : cloisons, sols, faïences, meubles, faux plafonds.

• Protection : parties communes, pièces conservées, ascenseur, vitres.

• Gestion des déchets : tri, évacuation, benne, bordereaux si nécessaire.

• Remises en état : rebouchages, reprises après dépose.

Critères de réception

• Chantier propre, gravats évacués, supports prêts pour les lots suivants.

Lot électricité

À préciser

• Objectif : mise en sécurité, mise aux normes complète, création circuits, domotique.

• Tableau : remplacement, ajout de protections, repérage clair des circuits.

• Points : nombre de prises, interrupteurs, circuits dédiés, éclairages, détecteurs.

• Spécificités : cuisine, salle d’eau, extérieur, chauffage, borne de recharge.

Critères de réception

• Schéma ou repérage, essais, appareillages alignés, finitions propres, protections en place.

Lot plomberie, chauffage

À préciser

• Distribution : reprise partielle ou complète, nourrice, matériaux, accès.

• Évacuation : pentes, silentblocs, réduction bruit, trappes.

• Chauffage : radiateurs, plancher chauffant, chaudière, PAC, régulation.

• Eau chaude : ballon, instantané, recirculation si projet pro.

Critères de réception

• Tests d’étanchéité, pression, débit, fonctionnement, accès maintenance.

Lot isolation, ventilation

À préciser

• Isolation : murs, combles, planchers, objectifs de confort été/hiver.

• Ventilation : type de VMC, entrées d’air, bouches, gaines, bruit admissible.

• Traitement des ponts thermiques : zones sensibles, coffres, tableaux, menuiseries.

• Étanchéité à l’air : joints, calfeutrements, cohérence globale.

Critères de réception

• Pose continue, absence de zones oubliées, ventilation efficace, bruit contenu.

Lot cloisons, plafonds, menuiseries intérieures

À préciser

• Redistribution : plans, largeur passages, portes, sens d’ouverture.

• Cloisons : type, résistance, isolation acoustique.

• Plafonds : faux plafond, spots, trappes, accès réseaux.

• Portes : gamme, huisseries, poignées, butées.

Critères de réception

• Aplombs, joints, alignements, fonctionnement fluide, finitions.

Lot sols et murs

À préciser

• Sols : type, sous-couche, ragréage, plinthes, seuils, résistance à l’eau.

• Carrelage : format, calepinage, largeur de joints, plinthes, profils.

• Peinture : préparation, finition, teintes, protection, lessivabilité.

• Papier peint ou revêtement mural : raccords, angles, préparation supports.

Critères de réception

• Planéité, régularité des joints, absence de bulles, opacité peinture, propreté.

Méthode simple pour transformer votre cahier des charges en devis comparables

Exiger une présentation identique des offres

Demandez à chaque entreprise :

• Un devis par lot, avec quantités, unités, prix unitaires.

• Les références des matériaux ou une gamme clairement définie.

• Les délais : durée estimée, date de démarrage possible, planning par étapes.

• Les garanties et assurances : responsabilité civile, décennale selon les lots.

Séparer l’essentiel des options

• Base obligatoire : ce qui permet l’usage normal et sûr.

• Options : confort, esthétique premium, améliorations.

• Travaux conditionnels : uniquement si découverte après ouverture (ex. reprises supports, réseau dégradé).

Prévoir la gestion des changements

Inscrivez dès le cahier des charges :

• Toute modification doit être chiffrée avant exécution.

• Toute plus-value doit décrire impact délai et impact technique.

• Une validation écrite est nécessaire avant d’engager un supplément.

Modèle complet prêt à copier pour Renova Clean (version synthèse)

Informations chantier

• Client :

• Adresse :

• Type de bien :

• Occupation :

• Accès et contraintes :

Objectifs

• Objectif principal :

• Objectifs secondaires :

• Priorités : budget, délai, durabilité, esthétique, performance

Périmètre des travaux

• Pièces concernées :

• Prestations incluses :

• Prestations exclues :

• Travaux conditionnels à chiffrer séparément :

Spécifications par lots

• Démolition et évacuation :

• Électricité :

• Plomberie et chauffage :

• Ventilation :

• Cloisons et plafonds :

• Revêtements sol :

• Revêtements murs :

• Peinture :

• Menuiseries intérieures :

• Nettoyage fin de chantier :

Matériaux et finitions

• Gammes attendues :

• Échantillons et validations :

• Contraintes entretien :

Planning

• Date souhaitée :

• Durée estimée attendue :

• Jalons : démarrage, fin démolition, réseaux, finitions, réception

Budget

• Enveloppe totale :

• Réserve imprévus :

• Options à proposer :

Aides et administratif

• Aides envisagées :

• Démarches prévues : mairie, copropriété, diagnostics

• Documents attendus sur devis et factures :

Critères de réception

• Liste des points de contrôle :

• Procédure de levée de réserves :

Les erreurs fréquentes qui coûtent cher, et comment les éviter dans le document

Trop d’esthétique, pas assez de technique

Une phrase du type rénovation moderne et de qualité ne permet pas de chiffrer. Remplacez-la par : préparation complète des supports, finition peinture lessivable, planéité contrôlée, joints réguliers, ventilation vérifiée.

Un plan non coté ou une implantation floue

La plupart des surcoûts en cuisine et salle de bain viennent d’une implantation approximative. Un croquis coté, même simple, évite des déplacements de réseaux, des meubles incompatibles, des attentes au mauvais endroit.

Oublier le nettoyage, la protection et l’évacuation

Ces postes existent dans la réalité, et s’ils ne sont pas écrits, ils réapparaissent en supplément ou se dégradent en qualité d’exécution. Écrivez ce qui doit être protégé, ce qui doit être évacué, et ce qui doit être rendu propre.

Ne pas cadrer les travaux conditionnels

Dans l’ancien, certains travaux ne se confirment qu’après ouverture. La bonne pratique consiste à l’anticiper : ligne conditionnelle, prix unitaire, procédure de validation avant exécution.