Cas d’étude : Avant/après avec explication technique, remise en état après dégâts des eaux à Lyon dans une chambre et un couloir

• Entreprise de rénovation à Lyon

Contexte et problème constaté

Appartement occupé à Lyon, chambre + couloir attenants. Suite à une fuite lente en partie haute, le locataire signale une odeur persistante, des auréoles jaunes au plafond, une peinture qui cloque sur le haut des murs et des zones qui farinent au toucher. La difficulté principale n’est pas esthétique, elle est technique : si l’on repeint trop vite ou sans isoler correctement, les taches remontent, le film se décolle et l’humidité résiduelle relance le problème quelques semaines après.

Points de vigilance repérés lors de la visite :

• support partiellement dégradé et hétérogène (zones saines + zones fragilisées),

• risque de sels et de migration de taches,

• contraintes d’occupation : pièce utilisée, besoin de limiter poussières et odeurs,

• éclairage rasant révélant fortement les défauts (couloir long).

Solution technique retenue

1. Mise en sécurité et assèchement

• Dépose des parties non adhérentes, ouverture légère des zones cloquées, ventilation forcée si nécessaire.

• Vérification d’absence d’humidité active avant fermeture des supports (mesure simple d’humidité et contrôle visuel).

2. Préparation approfondie

• Grattage et ponçage des écailles.

• Fixateur sur zones farinantes pour re-solidariser le support.

• Enduit de rebouchage puis enduit de lissage sur les parties reprises pour retrouver une planéité homogène.

• Ponçage fin et dépoussiérage soigné.

3. Traitement anti-remontées et finition

• Application d’une sous-couche isolante anti-taches sur plafonds et hauts de murs, afin de bloquer les auréoles et migrations.

• 2 couches de peinture de finition :

  • plafond en mat spécial plafond pour limiter les traces,

  • murs en velours lessivable pour un entretien facile dans le couloir.

4. Gestion des nuisances

• Protections complètes sol et plinthes, joints de masquage, nettoyage quotidien.

• Organisation des applications pour limiter l’odeur et permettre la réoccupation rapide.

Durée indicative

• 2 à 4 jours selon niveau d’assèchement nécessaire, surface et temps de séchage entre couches.

hookup Avant / après

• Avant : auréoles visibles, cloques, aspect irrégulier, zones poudreuses, raccords anciens qui ressortent en lumière rasante.

• Après : plafonds uniformes sans reprises visibles, murs homogènes, angles nets, teinte stable, surface plus résistante au frottement dans les passages.

Fourchette budget réaliste

• 45 à 85 € / m² sur les zones impactées (préparation renforcée + isolant + 2 couches), variable selon : hauteur, accès, surface à enduire, urgence, niveau de finition et état initial.

Tableau durée et budget indicatifs

Checklist avant devis (à copier-coller)

• Les causes du dégât des eaux sont-elles traitées et stoppées

• Un temps d’assèchement est-il prévu avant peinture

• Le devis précise-t-il fixateur, isolant anti-taches et nombre de couches

• Les protections (sols, plinthes, mobilier) sont-elles détaillées

• Le niveau de préparation est-il écrit noir sur blanc (rebouchage, lissage, ponçage)

• Le contrôle final et les reprises sont-ils inclus.