Accéder au contenu principal

ACCUEIL TÉLÉPHONIQUE DU LUNDI AU VENDREDI 8H30 - 18H30
SAMEDI 9H00 - 12H00 14H00 - 16H30

Entreprise de rénovation et travaux
Entreprise de rénovation et travaux particuliers & pros

Renova Clean

Demande devis gratuit Travaux

Cas d’étude : Rénovation complète d’un T2 à Nice, phasage et arbitrages pour tenir budget et délais

Contexte et objectifs

T2 destiné à la location longue durée sur Nice, logement vide, état moyen à dégradé : peinture jaunie, sols marqués, cuisine datée, salle d’eau vieillissante, électricité à sécuriser, menuiseries intérieures abîmées. Objectif du propriétaire : remettre en location vite avec un niveau qualitatif robuste, sans surinvestir dans des finitions haut de gamme qui n’augmentent pas le loyer de façon proportionnelle.

Contraintes principales :

  • limiter la vacance locative,

  • arbitrer entre rénovation complète et rafraîchissement intelligent,

  • éviter les mauvaises surprises (supports, plomberie, électricité).

Phasage opérationnel (logique chantier)

  1. Diagnostic et planification

  • Relevé des surfaces, test des supports, repérage points durs (fuites, humidité, anomalies électriques).

  • Choix d’un planning par lots : dépose/démolition, réseaux, sols, murs, finitions.

  1. Dépose et mise à nu ciblée

  • Dépose des revêtements trop abîmés, retrait des éléments cuisine/salle d’eau si remplacement.

  • Préservation de ce qui peut être conservé (porte en bon état, radiateurs, certains meubles) pour maîtriser le budget.

  1. Réseaux en priorité

  • Électricité : mise en sécurité (tableau, protections, points critiques) avant la pose des finitions.

  • Plomberie : remplacement des flexibles/robinetteries à risque, contrôles évacuations, reprise étanchéité si nécessaire.

  • Arbitrage fréquent : refaire entièrement le réseau ou sécuriser et moderniser uniquement les zones sensibles. Pour un T2 locatif, la stratégie la plus rentable est souvent un mix : sécurisation complète + rénovation ciblée cuisine/salle d’eau.

  1. Sols

  • Préparation support : ragréage si nécessaire pour éviter un sol qui sonne creux ou des lames qui se désolidarisent.

  • Pose d’un revêtement durable et facile d’entretien : PVC haut de gamme ou stratifié de bonne résistance, selon pièces.

  1. Murs et plafonds

  • Reprises d’enduits sur zones abîmées, ratissage partiel là où la lumière révèle les défauts.

  • Sous-couche adaptée selon supports, puis 2 couches de finition :

    • murs en velours lessivable dans pièces de vie,

    • satin renforcé dans zones à risque (entrée/cuisine),

    • mat plafond pour minimiser les reprises.

  1. Finitions et livraison

  • Portes/boiseries : remise en peinture ou remplacement selon l’état.

  • Joints sanitaires, plinthes, seuils, reprises de détails : c’est ce qui donne l’impression de neuf.

Arbitrages qui font gagner beaucoup

  • Sols : mieux vaut un sol simple mais durable bien posé qu’un matériau plus noble sur un support mal préparé.

  • Peinture : investir dans la préparation (enduits/ponçage) plutôt que dans une teinte difficile ou une finition trop exigeante.

  • Cuisine : privilégier une implantation propre, crédence facile à nettoyer, éclairage correct, plutôt que des façades coûteuses.

  • Salle d’eau : sécuriser étanchéité, ventilation et robinetterie avant l’esthétique.

  • Électricité : la sécurité est non négociable, mais on peut optimiser le nombre de points et la gamme d’appareillage.

Durée indicative

  • 2 à 4 semaines selon ampleur (cuisine/salle d’eau), disponibilité matériaux, état des supports, contraintes d’immeuble.

Fourchette budget réaliste

  • Rafraîchissement renforcé (sols + peintures + électricité sécurité) : 450 à 750 € / m²

  • Rénovation complète (avec cuisine + salle d’eau + réseaux partiels) : 750 à 1 300 € / m²
    Variations majeures : niveau de gamme, état initial, complexité réseaux, ragréage, carrelage/étanchéité, menuiseries.

Arbitrages qui apportent le meilleur retour sur investissement

  • Investir dans la préparation (supports et sols) plutôt que dans des matériaux difficiles à entretenir

  • Choisir une peinture lessivable dans zones de passage et une finition plafond anti-traces

  • Prioriser étanchéité, ventilation, robinetterie et sécurité électrique avant l’esthétique

Tableau durée et budget indicatifs

Niveau de rénovationDurée typiqueBudget indicatif
Rafraîchissement renforcé (sols + peintures + électricité sécurité) 1 à 2 semaines 450 à 750 € / m²
Rénovation complète (incluant cuisine et salle d’eau, réseaux partiels) 2 à 4 semaines 750 à 1 300 € / m²

Checklist avant devis (à copier-coller)

  • Le phasage est-il logique (réseaux avant finitions)

  • Le devis distingue-t-il mise en sécurité et rénovation complète des réseaux

  • Le ragréage est-il prévu si le sol est irrégulier

  • Les peintures sont-elles adaptées par pièce (entrée, cuisine, pièce d’eau)

  • Les postes invisibles sont-ils budgétés (étanchéité, ventilation, préparations)

  • Un contrôle de fin de chantier pièce par pièce est-il inclus.

Avis

Avis: 95% - 35 Votes
4.75

Vous avez un projet similaire ?

Je demande mon devis gratuit de travaux

Renova Clean intervient près de chez vous

Nos partenaires se déplacent dans votre ville

Foire aux questions

Quels sont les délais réels entre la demande de devis et le démarrage des travaux ?

Les délais varient selon la saison, la complexité du chantier et la disponibilité des matériaux. En pratique, il faut compter un temps pour la visite technique, un temps pour chiffrer et détailler le devis, puis un temps de planification. Pour des travaux simples et bien définis, le démarrage peut être rapide. Pour une rénovation plus lourde (électricité, plomberie, redistribution, finitions multiples), le délai s’allonge car il faut coordonner plusieurs corps d’état, réserver des créneaux, sécuriser les approvisionnements et parfois attendre des validations (copropriété, architecte, assurance). Pour éviter les mauvaises surprises, Renova Clean propose un planning prévisionnel par phases avec des jalons clairs et une date de démarrage confirmée après validation du devis et disponibilité des éléments clés.

Comment sont fixées les dates et comment suivez-vous l’avancement ?

Une fois le devis validé, un planning de chantier est établi avec un ordre d’intervention logique : préparation, protection, démolition si besoin, mise en conformité éventuelle, supports, réseaux, puis finitions. L’avancement est suivi à travers des points réguliers : état des lieux au démarrage, contrôle des étapes structurantes (réseaux, supports, étanchéité), puis réception progressive des zones. Sur les chantiers professionnels, un reporting peut être mis en place avec photos, relevés d’avancement et validation des étapes afin de limiter les arrêts liés aux décisions tardives.

Qu’est-ce qui peut réellement faire déraper un délai ?

Les causes les plus fréquentes sont les délais de livraison, les découvertes en cours de chantier (humidité, supports instables, réseaux non conformes), les modifications demandées après démarrage, l’indisponibilité d’un local (commerce ouvert, bureaux occupés), ou des contraintes de copropriété (horaires, évacuation, ascenseur). Pour réduire ce risque, Renova Clean privilégie une visite technique approfondie, la définition précise des prestations, la validation des choix avant commande, et l’anticipation des points sensibles (accès, stationnement, zones à protéger, circulation des occupants).

Peut-on habiter ou travailler sur place pendant les travaux ?

C’est possible, mais cela demande une organisation stricte. Pour un logement, on planifie par zones pour conserver une pièce de vie fonctionnelle, on sécurise les circulations, on gère la poussière et les nuisances, et on priorise les réseaux indispensables (eau, électricité). Pour une activité professionnelle, on définit des plages d’intervention compatibles avec l’exploitation, on met en place des protections renforcées, et on organise les coupures nécessaires en dehors des horaires sensibles. L’objectif est de maintenir la sécurité et la continuité d’usage, même si cela peut allonger légèrement le planning.

Comment se déroule une réception de chantier et quelles garanties s’appliquent ?

La réception correspond au moment où le client constate la fin des travaux réalisés et valide l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle peut être globale ou par zone selon le chantier. Les réserves portent sur des détails à corriger, des ajustements de finition ou des éléments à compléter. Ensuite, les garanties applicables dépendent de la nature des travaux et du cadre contractuel. Renova Clean formalise la réception pour clarifier ce qui est livré, éviter les malentendus et organiser rapidement les éventuelles reprises.

À quels taux de TVA pouvez-vous intervenir pour un particulier ?

Le taux dépend principalement de la nature des travaux et de l’ancienneté du logement. Certains travaux de rénovation peuvent bénéficier d’un taux réduit si les conditions sont remplies, tandis que d’autres relèvent du taux normal. Pour être juste et conforme, il faut analyser le chantier, la destination des locaux, la part de fourniture, la nature des équipements installés et la situation du bien. Renova Clean intègre ces éléments au devis et vous explique les conditions applicables, avec les justificatifs nécessaires, afin d’éviter toute erreur au moment de la facturation.

La TVA est-elle différente pour un professionnel ?

Oui, car la TVA dépend du type de client, de la destination du local, de la nature des travaux et parfois du régime de l’entreprise. Dans les locaux professionnels, certaines prestations sont au taux normal, mais il existe aussi des cas spécifiques selon l’activité, le type de bâtiment, les travaux d’entretien ou d’amélioration, et le cadre du bail. Renova Clean clarifie la TVA sur le devis, poste par poste si nécessaire, pour que la lecture soit simple pour vos services comptables.

Le devis est-il gratuit et que contient-il exactement ?

Un devis sérieux doit décrire précisément les prestations, les surfaces ou quantités, les matériaux, les protections, les étapes de préparation, le nombre de passes ou couches quand c’est pertinent, les finitions, ainsi que les délais et conditions d’exécution. Il doit aussi préciser ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas, notamment pour les options (dépose, ragréage, reprises de supports, protection renforcée, évacuation). Renova Clean vise une description claire pour que le client compare sur des bases identiques et sache ce qui est réellement prévu.

Comment sont gérés les acomptes et l’échéancier de paiement ?

L’acompte sert à réserver le créneau et à sécuriser les approvisionnements. Ensuite, un échéancier peut être proposé selon la taille du chantier : paiement par phase (démarrage, mi-chantier, finitions, réception), ou par situation d’avancement sur les chantiers professionnels. Cette logique protège à la fois le client et l’entreprise, tout en maintenant une visibilité sur le budget et le calendrier.

Que se passe-t-il si je change d’avis en cours de travaux ?

Les modifications sont possibles, mais elles doivent être cadrées. Un changement peut entraîner un impact sur le prix, les délais, l’ordre d’intervention ou la compatibilité avec des travaux déjà réalisés. Renova Clean formalise les demandes via un avenant décrivant la modification, le surcoût éventuel, le délai additionnel et la date d’application. Cette méthode évite les discussions floues et sécurise la qualité finale.

Combien de couches de peinture faut-il prévoir pour un résultat durable ?

Le nombre de couches dépend du support, de sa porosité, de sa couleur initiale, du type de peinture, de la teinte choisie et du niveau de finition attendu. Sur un support sain, une préparation adaptée suivie de deux couches de finition est souvent une base cohérente. En revanche, sur des murs tachés, sur des teintes très contrastées, sur des supports irréguliers, ou avec des peintures spécifiques, une sous-couche adaptée et des passes supplémentaires peuvent être nécessaires. Renova Clean raisonne en système complet : préparation, impression, finition, plutôt qu’en nombre de couches annoncé sans diagnostic.

La préparation des supports est-elle vraiment déterminante ?

Oui, car la préparation représente une grande part du rendu final. Rebouchage, ratissage, ponçage, dépoussiérage, traitement des fissures, correction des défauts, gestion des anciennes peintures ou des fonds farinants : ces étapes conditionnent l’adhérence, la planéité, la tenue dans le temps et l’aspect visuel sous la lumière. Un mur mal préparé peut exiger plus de peinture et donner un rendu irrégulier, même avec une excellente finition.

Quelle différence entre une finition mate, velours et satin ?

Le mat masque mieux certains défauts mais peut être plus sensible aux traces selon les produits. Le velours offre un compromis intéressant : rendu élégant, entretien correct, réflexion lumineuse modérée. Le satin est plus lessivable et résistant, souvent recommandé pour les zones sollicitées, mais il peut révéler davantage les imperfections si le support n’est pas très bien préparé. Le choix se fait selon la pièce, l’usage, la lumière et le niveau de finition recherché.

Comment obtenez-vous des joints et angles propres en peinture et placo ?

La qualité des angles dépend de la précision des bandes, de l’enduit, des passes de ponçage et des protections. Sur le placo, un traitement de joints rigoureux avec des temps de séchage respectés est essentiel. En peinture, la délimitation des zones (angles, plinthes, encadrements) exige des supports nets, des rubans adaptés, une pose maîtrisée et un retrait au bon moment. Renova Clean privilégie des méthodes qui limitent les reprises visibles, surtout en lumière rasante, très fréquente dans les logements modernes.

Peut-on peindre sur du carrelage, un meuble, ou un radiateur ?

C’est possible, à condition d’utiliser les bons produits et de respecter les préparations : dégraissage, ponçage ou micro-rayage, primaire d’accrochage, peinture adaptée au support, et parfois un vernis de protection. Sur les radiateurs, la résistance à la chaleur impose des peintures spécifiques. Sur les meubles, la tenue dépend du niveau de sollicitation (portes, plans, poignées). Renova Clean vous indique la solution la plus durable selon l’usage, et vous conseille lorsque la rénovation n’est pas pertinente face à un remplacement.

Comment gérez-vous les imprévus découverts en cours de chantier ?

Les imprévus ne se gèrent pas en improvisant, mais en suivant une méthode. Dès qu’un point inattendu apparaît (humidité, fissure structurelle apparente, réseau dégradé, plancher instable), Renova Clean documente le constat, explique les risques si on ne traite pas, propose une solution technique, chiffre l’ajustement, puis planifie la correction. Le chantier reprend après validation. Cette approche limite les litiges et protège la qualité de l’ouvrage.

Quelle différence entre mise en sécurité et mise aux normes ?

La mise en sécurité vise à supprimer un danger immédiat ou manifeste : neutraliser un circuit électrique risqué, sécuriser une fuite, stabiliser un élément pouvant provoquer un accident, mettre en place des protections minimales pour rendre l’usage possible sans risque majeur. La mise aux normes, elle, correspond à un niveau d’exigence plus complet, aligné sur les règles applicables selon le domaine (électricité, ventilation, évacuation, accessibilité selon les cas). En rénovation, on rencontre souvent des situations où une mise en sécurité est urgente, puis une mise aux normes est planifiée dans une phase plus globale pour obtenir une installation cohérente et durable.

Intervenez-vous sur l’électricité et la plomberie, et comment garantissez-vous la conformité ?

Renova Clean organise les interventions multi-métiers en coordonnant les réseaux et les finitions. Une rénovation réussie évite les incohérences : un point lumineux ajouté trop tard, une arrivée d’eau déplacée sans réflexion sur les cloisons, un tableau électrique sous-dimensionné, ou une ventilation insuffisante. La conformité se prépare : étude des besoins, repérage, tracés, validation des emplacements, puis exécution et contrôles avant fermeture des parois. Cette logique réduit les reprises coûteuses et améliore la fiabilité.

Que faites-vous en cas de présence d’humidité ou de moisissures ?

Traiter une moisissure sans traiter la cause ne tient pas dans le temps. La première étape consiste à identifier l’origine : condensation (manque de ventilation), infiltration (façade, toiture, menuiserie), fuite, remontées capillaires, ou ponts thermiques. Ensuite, on adapte la solution : amélioration de la ventilation, reprise d’étanchéité, réparation de fuite, traitement et assainissement des supports, puis remise en état avec des produits compatibles. Renova Clean privilégie des solutions durables, car une finition impeccable ne sert à rien si l’humidité revient.

Comment sécurisez-vous un chantier pour protéger les occupants, les voisins et les équipes ?

La sécurité commence par l’organisation : protection des sols et zones sensibles, balisage, gestion des poussières, stockage des matériaux, circulation, coupures maîtrisées, évacuation des gravats, respect des horaires et des règles de copropriété. Pour les professionnels, on ajoute souvent des exigences de continuité d’activité, de propreté renforcée et de planification des interventions bruyantes. Renova Clean vise un chantier propre, lisible et maîtrisé, avec une priorité donnée à la prévention des incidents et à la protection des lieux.